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法院拍卖的房子流程是什么?
来源:长沙法拍房网作者:长沙法拍房编辑时间:2020-11-24阅读:
目前法院房屋拍卖分三步走
 
一、第一次网络拍卖,可在评估价基础上降价百分之三十。
 
二、第一次流拍,可在第一次起拍价基础上再降百分之二十。基本到这一步,一套司法拍卖房产几乎降价近一半,正常情况没有没人买的可能。
 
三、如果依旧流拍,那么可以以第二次流拍价抵偿申请人相应债权,也就是以物抵债!抵给申请人。
 
以上三样走完,如果连申请人都不要这个法拍房源,你才有可能暂时保下来这套房产。
 
司法拍卖是有具体流程的,目前的拍卖流程是首先经过公告进行第一次拍卖,如果第一次没人竞价,那么可以选择降价进行第二次拍卖,如果第二次还是没有人竞价,这个时候申请执行人也可以接受抵偿,以物抵债,如果不接受抵偿,还可以进行变卖。最终如果还是没有人买,那就是变卖失败。
 
房产都是按房本面积及是否满五年来交税的,和正常买房一样,契税 (营业税 个税)。除此之外你还要交拍卖佣金。
 
通过房屋司法拍卖的房子在办理产权手续时,买卖双方最高得付11.6%的相关税费。根据规定,住房面积在90平方米以下的普通住宅,通过司法程序所得,买方要出3%的契税(若是买方唯一一套房,按1%收取);面积在90平方米以上144平方米以下的普通住宅,家庭唯一住房,买方付1.5%的契税,非家庭唯一住房,要交3%的契税;面积在144平方米以上的非普通住宅(含别墅),买方交3%的契税。

 
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