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法院拍卖的房是不是很麻烦?
来源:湖南法拍房作者:湖南法拍房时间:2020-11-24阅读:
房产司法拍卖不是麻烦,是风险需要做个测评!
 
一、房产拍卖程序风险:
 
1.首封执行权优先 ;2.抵押权优先执行;3.刑事案件优先 ;4.拍卖操作风险。
 
二、标的权属风险:
 
1.拍卖房产土地是否一体? 2.房产证件是否齐全。
 
三、交易成本风险:
 
1.拍卖成交涉及的费用 ;2.拍卖过户涉及的税费;3.拍卖房产的资金成本(7-15天全款集齐);4.拍卖房产的时间成本。
 
四、标的固有瑕疵:
 
1.法拍房源的结构瑕疵; 2.房产的采光瑕疵; 3.房产是否为凶宅。
 
五、成交交付风险:
 
1.房屋是否有占用;2.房屋是否有租约;3.物业交付的欠费
 
在北京是有第三方公司为你承担风险,所以大多数人愿意去花点服务费来让第三方公司来办理拍卖房产这个事情!说白了2点问题,一个是办理房产证,一个是交付房屋!这两点解决了就没别的事儿了!前期做好调查服务!
 
法拍房购买过程很简单,现在都是网上报名,网上缴纳保证金,网上竞拍,竞拍成功后将余款打入法院指定账户,到法院办理手续,凭法院裁定书及协助执行通知书到房管局办理变更登记。
 
 
需要注意的事项:
 
需对拟竞拍房屋进行实地考察,了解有无瑕疵,使用状态,有无租赁等,司法拍卖房子最大的问题是清场,这个一定要事前调查清楚法院拍卖房,那么这个房屋就已经清权了,不存在是否抵押多方的情况,但是这个拍卖不得对抗善意第三人。
 
简单说,我是个租房户,我和原户主签了个20年的租房合同,把钱也给他了,然后法院把他的房产冻结了,虽然法院进行了拍卖。
 
你很不幸运的买了这个房屋,等过户完了以后,发现有人住在里面。这个时候,你怎么办?
 
确实房子是你的,但我是善意的租房户,你又没有权力赶我走(起诉我也不行,法院不会支持你的)你要等我住满20年,天啊,你想想你怕是要疯。
 
所以法拍房还是要调查清楚的,暗坑还是比较多的,比如法拍竞价,它会设置最低下限价格,不是你以为的能够捡一大漏。
 
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