x
法拍资讯
法拍房过户手续和收费介绍
来源:湖南法拍房作者:湖南法拍房网时间:2020-11-23阅读:
今天我们就来聊一聊法拍房过户都有什么流程,所需缴纳的费用都有哪些方面。
 
法拍房三大环节
 
 
——选房(挑选房源、调查信息、做好风控)
 
 
——竞拍(提前缴纳保证金、做好参拍人员分析、掌握基础竞拍技巧)
 
 
——入住(交付尾款、与法院交割、过户拿本、收房入住)
 
以上这些大概内容,我们都是了解的,但是对于入住一项里的交割、过户我们在下面会着重解释。
 
成功拍到房子后,竞拍人就要进入办理贷款和缴纳尾款环节了。
 
 
但是在这里需要注意一点,虽然大多数购买法拍房的人都想通过按揭购房。
 
 
可实际上,有些法拍房是没办法贷款的,例如一些产权不清的房源,或是部分合同房,由于没有产权证做抵押,银行是没办法办理贷款的。
 
其次,法拍房交纳尾款的时间只有7—15天,想要通过正常银行正常放贷时间缴纳尾款是不够时间的。
 
 
所以,银行为了针对法拍房贷款人群,就许可并颁发一些担保证明。
 
 
现在在长沙大概有2、3家,银行授权并发证的担保公司在运作。
 
一般来说,竞拍人如果是咨询专业的法拍公司去参与竞拍,法拍公司在参与竞拍之前就会询问竞拍人是否有贷款需求。
 
 
如果有贷款需求,法拍公司也会就竞拍人贷款资格进行提前审核,以免后期贷款遇到问题。
 
 
尾款支付成功之后,10个工作日内,法院就会签署成交确认书。
 
法院会发函到房管局,但是这个送达协助之书的时间就要看法院的时间安排了。
 
 
但是只要法拍公司追的比较紧,大概只需要一两周工作日时间。
 
 
随后,就需要竞拍人去法院领取执行裁定书。
 
 
竞拍人需要去房屋所在房管局办理解封抵押、核税、过户。
 
开始过户的时候,竞拍人需要去司法窗口领取协助执行通知书。
 
 
房管局会调取房屋档案、税票、摘要等内容解除抵押。
 
一个工作日之后,房管局就会核税,竞拍方需要提交过户申请。
 
三个工作日过后,竞拍人交税、领证,完成过户。
 
 
在这之后,竞拍人也就可以正常收房入住了。
 
虽然听起来过程有些繁琐复杂,但是这也只是在竞拍人以个人身份参与法拍房竞拍的情况。
 
若是竞拍人委托专业的法拍公司办理这些内容,竞拍人能省却不少麻烦,还能加少许多繁琐的流程。
 
看完上面的介绍,是不是对法拍房的过户收房过程就有了一定了解了。
 
如果你也对法拍房感兴趣,但是担心法拍房的繁琐过程和隐患问题,我就比较推荐你们去了解一下“拍小二”。
 
一家一站式法拍房平台,从选房、竞拍和入住都会有工作人员全程服务,直至竞拍人成功收房,湖南公拍法辅网才算是完成服务。
 
在线咨询