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法拍房是什么意思?
来源:湖南法拍房网作者:湖南法拍房网时间:2020-11-23阅读:
在经济增速放缓的情况下,大量价值被低估的不良资产进入市场,其中最具代表性的法拍房更是迎来高速增长。
 
 
因为拍卖价格低于市场价及许多地方不受限购政策约束,法拍房受到许多购房者的青睐。但法拍房背景信息不透明也带来了许多的风险,在购买法拍房之前,首先让我们了解一下什么是法拍房。
 
 
什么是法拍房?
 
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房子。
 
为什么房子会被拍卖呢?
 
 
当债务人无力履行按揭合同或无法偿还债务时,他的债权人经过司法程序向法院申请强制执行,被执行人名下的财产就会进入评估拍卖流程。法院将委托有资质的评估机构对标的进行价格评估,再通过特定的互联网拍卖平台公开拍卖,拍卖取得的资金被用来偿还债务。
 
 
在这个过程中,被拍卖的房子就是所谓的法拍房。
 
 
法拍房的来源
 
拍房的前身其实也是新房或者二手房,它们只是由于债务纠纷而遭到法院拍卖,本身并不存在质量问题。法拍房的来源主要有以下四个方面:
 
1:商业贷款纠纷
 
购房者通过银行按揭贷款购买住房,却不能按期如数偿还贷款时,银行将向法院提出民事诉讼,要求拍卖被抵押的房产来偿还贷款。这是法拍房最主要的来源,约占总量的80%。
 
在楼市火热期,很多买房人运用高金融杠杆投资房产,当资金链断裂或出现其他风险导致无力偿还贷款时,房子将被强制拍卖。所以在全部还完房贷前,“房子就还是银行的”。建议买房人量力而行,合理运用金融杠杆购买资产。
 
2:民间借贷纠纷
 
商业贷款主要是向银行借钱,民间借贷则是向小额贷款公司或亲朋好友等借款。若到期不能按时还款,债权人可以依法向法院提出诉讼,要求拍卖其名下房产来还款,这一来源的法拍房约占总量的15%。
 
在此特别提醒,不要轻易替他人担保!担保时只是简简单单签上名字,但当对方出现债务时,自己名下的财产也将被法院强制拍卖。因为替人担保最终妻离子散的案例比比皆是,因此,在替他人担保时需要格外慎重。
 
3:司法没收的房产
 
例如刑事案件中判决没收被告人全部财产的,若涉及到不动产,也会进入法拍房市场,拍卖后的钱款收归国库,这方面的法拍房约占总量的5%。
 
其中,贪官落马后被处置的房产受到市场的追捧,这类房源本身的区位、配套、环境等条件上乘,有了法拍的低价加持,自然非常抢手。
 
4:无主的房产
 
无人认领的房产也可以进行拍卖,但在现实生活中很少出现。
 
 
正是由于法拍房特有的来源,造成了法拍房背后信息存在一定的不对称性。法拍房虽然价格诱人,但如果不深入了解其中的风险,很容易踩坑惹上麻烦。
 
 
为了让购房人认识法拍、熟悉拍卖相关细节,我们将陆续发布法拍系列知识分享,敬请关注。
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